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Programa Casa Verde e Amarela, conheça o sucessor do Minha Casa Minha Vida

03/02/2022

Se você conhece o programa Minha Casa Minha Vida, o Programa Casa Verde e Amarela não vai ser uma total novidade para você. O Programa Casa Verde e Amarela chegou em 2020 para reformular o Programa Minha Casa Minha Vida, com menores taxas de juros e maior orçamento do Governo Federal.

Apesar da mudança de nome, o objetivo ainda é o mesmo: melhores condições para você realizar o sonho da sua casa própria.

Benefícios do Programa Casa Verde e Amarela

 

Os principais benefícios do programa são as taxas de juros menores que as praticadas pelo mercado, possibilidade de subsídio (o governo paga uma parte do imóvel para você), maior tempo de financiamento e possibilidade de utilizar seu FGTS. Aliás, quem é cotista do FGTS sai ganhando até nas taxas de juros.

Taxa de juros

O Programa é dividido em 3 faixas de rendas, você pode ver todas elas no site da Caixa Econômica Federal. Na Mundo Apto trabalhamos com duas faixas:

Renda entre R$2.000 e R$4.000: Essa faixa começa com a taxa de 4,75% ao ano para o norte e nordeste e em 5% para as outras regiões, no caso dos cotistas do FGTS. Quem não é cotista também não precisa se preocupar, as taxas são de 5,25% e 5,5% respectivamente.

Renda entre R$4.000 e R$7.000: A taxa começa em 7,66% para todo o país, para os cotistas do FGTS. Os não cotistas contam com a taxa de 8,16%.

Subsídio

Além de taxas menores, também há possibilidade de subsídio, ou seja, o governo vai arcar com parte da sua despesa. Esse subsídio para a Mundo Apto é de até R$29.000.

Essa quantia, fornecida em forma de desconto, deixa o financiamento e as parcelas mais baratas. Assim como a taxa de juros, o subsídio também varia de acordo com a sua renda e a região do imóvel.

Financiamento

Com o Programa Casa Verde e Amarela você consegue financiar seu apartamento em até 360 meses.

FGTS

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado como valor de entrada, para amortizar parcelas (a cada 2 anos) e também auxiliar na negociação e condições do financiamento.

Para utilizar o FGTS na compra do seu apartamento você precisa ter no mínimo 3 anos de recolhimento, não possuir imóvel na mesma cidade e também não possuir financiamento no Sistema Financeiro de Habitação.

Teto de financiamento

O teto de financiamento também varia de acordo com a região, mas para a capital de São Paulo temos o valor de R$264.000.

Requisitos para participar do programa

Para participar do Programa, há alguns requisitos:

  • Comprovar renda;
  • Não apresentar restrições nos órgãos de proteção ao crédito, como SPC e Serasa;
  • Não comprometer mais do que 30% da renda mensal com os parcelamentos do financiamento;
  • Adquirir um imóvel na mesma região de trabalho ou de residência;
  • Financiar o imóvel para fins de moradia (você não pode financiar para fins comerciais, por exemplo).

Como adquirir um apartamento

O método mais fácil e recorrente é o de encontrar uma incorporadora/construtora que trabalhe com o Programa Casa Verde e Amarela. Se você está lendo este blog, é porque já encontrou: a Mundo Apto.

Depois de encontrar a empresa ideal, é hora de pensar no produto que faz seu coração bater mais forte. Aqui na Mundo Apo nós temos diversas opções para você. Se você gosta do centro de São Paulo, pode ser que o Mundo Apto Praça da Sé, a 550m do metrô Liberdade seja o certo para você. Se não for, temos também o SP Life, no Cambuci.

Para quem ama a zona leste e não abre mão, temos o Mundo Apto Vila Matilde, mas se o seu sonho é morar perto do metrô Barra Funda, temos o Mundo Apto Pacaembu.

Uma vez escolhida a empresa e o produto, agora é a hora de falar com o corretor – ele vai ser a ponte entre você e a Caixa. É ele que vai organizar uma simulação, procurar por parcelas que cabem no seu bolso, enviar a documentação para validação da Caixa… ufa! O corretor vai ser seu melhor amigo em todo esse processo. Se você já se sente pronto e deseja entrar em contato com um dos nossos corretores, pode clicar aqui:

Bastante coisa, né? Mas fica tranquilo que a gente tá aqui para te ajudar em todo o processo de realizar o sonho da casa própria!

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